代表事例（東村山）

地　名 ねらい 手　法 紹介元 結　　果
東村山 　相続対策
　有効活用		 借地・借家退去交渉+コンペによる等価交換M建設 都銀
  • 遊休地にアパート（家賃保証付き）
  • 自宅の広大な庭に等価交換マンション
  • 家賃収入から自宅2棟建設

＜コンサルティング以前＞
　　　
＜コンサルティング、及び実務終了後＞

１　平成5年、都銀より、資産家A氏の「相続対策」のため、有効活用の依頼

２　.地主に会い話を伺うと、全ての土地に「借地」「転貸借家」「無断建築物」等があり、『権利調整』の必要あり。

《問題点》土地A

  • １　契約書なし
  • ２　借地権者死亡
  • ３　借家人あり
  • ４　測量・分筆に対し、近隣の押印難航
１．２　 弁護士の協力で、法廷相続人をさかのぼって調査 各相続人と会い、「借地買い取り」の話合い

３　同時に、借家人に対し「引っ越し」のお願い 2、3ヶ月で、「借地購入」「借家人退去」をとりつける。
等価交換マンション建設のため、デベロッパーを集め、コンペの開催。

　　　2番目に条件の良いデベロッパーと契約。 （施主が条件よりも企業名を重視したため

※RESULT
  • 等価交換比率約50％。11戸所有。
  • ２　毎月の家賃収入　約240万円

《問題点》土地B
  • １　第3者名義の古小屋が道路面にあり。
  • ２　不動産業者名義のため、難航が予想される。

　業者に会い、協力の要請。他の条件提示。

　1ヶ月後に、同意解体。

※RESULT

  • 7等14部屋のメゾネット型アパート建設（近隣他アパートとの差別化）
  • 子会社による家賃保証
  • 毎月の家賃保証　約180万円
　　有効活用　+　相続対策　+　月々の収入確保　=　自宅2棟建設（父と長男分）