１　H3年、会計事務所より、「相続対策」のため、
　　白金の底地処理の依頼

２　貸宅地738m²借地人数5軒

３　A･B･C･D氏には「底地売却」

　　E氏に対しては、「等価交換」の提案

４　当初、不動産屋さんに依頼したが、一向に進まず。
　私が初めて着手した記念の案件。

５　1回目皆さんに集まっていただき、「説明会」の実施
　以降、各自での話し合い

６　A･B･C･D氏との「売買」交渉まとまる。

７　最後に、「等価交換」も決定

　　「等価交換」と言っても、
　　港区長に「土地売買届出書」を提出。
　　予定対価でもめるも、無事完了。

※RESULT.

• 当時の路線価は、2,360千円/m²
• 自用地を含めた相続評価額　約10億円（但し、小規模宅地の評価減約3億円有）
• 譲渡価格約1億3,000万円
• 「等価交換」により、自用地338m²に増え、有効活用の可能性が大きくなる

※　約5億の評価の底地(不良資産）が、13,000万円の売却代金と、
　　約30坪の所有権不動産に変更